Ene! Nire alokairuko etxebizitza erre da! Nork ordaindu behar du? Jabeak edo nik?

Texto completo

“Duela urtebete, bizi naizen alokairuko apartamentua erre zen, sute baten ondorioz. Egongela eta sukaldea kiskali zituen. Etxebizitzaren jabearen aseguruak konpondu zuen eta kalteak ordaindu zituen. Maizterra naizenez, kostuak erreklamatzen dituen aseguru-etxearen gutun bat jaso berri dut. Epaiketara eramateko mehatxua egin didate, sutean erantzukizunen bat izan dudala uste baitute. Zer egingo dut?”

Zure artekariaren erantzuna

Kode Zibilaren arabera, errentaria (maizterra) zarenez, alokatuta duzun etxebizitzaren narriaduraren edo galeraren erantzule zara, errurik gabe gertatu direla frogatzen ez baduzu, behintzat. Kalteen zenbaterainokoaren arabera, milaka euro izan daitezke, eta horiei aurre egin edo aurka egin beharko diezu; beraz, ustekabeko gastuei ere aurre egin beharko diezu, abokatuarenei eta prokuradorearenei, normalean, zeure burua defendatu ahal izateko.

Non hasten da maizterraren erantzukizunaren marra, kalte horiek ordaintzera behartuta egon dadin?

Alokairu-kontratu bat sinatzen duzunean, zenbait betebehar onartzen dituzu: errenta ordaintzea eta etxebizitzan eragiten diren kalteak zeure gain hartzea. Beraz, maizter gisa erantzukizun zibileko asegururik ez baduzu, zeure ondarearekin erantzun beharko duzu. Horregatik, guztiz komenigarria da bat kontratatzea, arrisku horiek guztiak eta zure defentsa estalita egon daitezen, eta aseguru-etxeak bere gain har ditzan.

Bestalde, maizter gisa, arazo handiagoa eragin dezakeen egoera arriskutsuren bat ikusten baduzu, adibidez, instalazio elektrikoaren narriadura, idatziz jakinarazi etxebizitzaren jabeari, zure jarduketa zuzena izan dela, egon daitekeen arriskuaren berri eman duzula eta zure erantzukizuna ezabatu dela frogatzeko. Mezu elektroniko batean bidalitako argazki bat edo bideo txiki bat da, askotan, erantzukizunik ez duzula frogatzeko modurik onena.